土地購入について悩んでます

宇都宮で土地購入について悩んでます。
平地でこの辺りがいいなという大体の目星はつけていたのですが、その辺りはとても高くて少し坂を上がった辺りまでとかちょっと外れた辺りでも値段次第では考えようと主人と話していました。ちょうどその頃、少し坂をのぼりますが、そこそこの御値段で南向き、坪数もいいなという物件に巡り会いました。
不動産に連絡して主人と見に行ったんですが、なかなか細い道を上がっていく感じで(それはまだいいんですが)今1期2期を分譲中らしく、私達が見に来たのは3期で受け渡しは来年の春かそれくらいになるといわれました。
草がボーボーと生えているしイメージしづらいし、本当に土地になるのか分譲されるのか?契約したらそのまま逃げるんじゃないか?
など、よくないことが頭を駆け巡っています。
ただ、場所はほどほどですし御値段もほどほどとの地元の不動産らしくテレビのコマーシャルにも時々出ています。

予定表?予定測量図面みたいなものはいただきました。

私道もできて、雛壇になっているような下の古い家は崩されてすべて宅地にする予定だそうです。